衢州市司法局“信公证”应用为二手房交易保驾护航

  • 发布日期: 2022-08-04 21:17
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 衢州市聚焦降低二手房交易风险,提升放贷效率,着力打造“公证+二手房资金监管”(简称信公证)应用,有效解决了“虚假交易”“一房二卖”等问题,找到提前放贷的新路径。一是共享房源信息,中介行为有规范。打通房源监管服务等系统接口,共享房源、中介信息。根据中介资质、历史交易情况、投诉情况等生成对中介信用的分类评价模块,帮助群众筛选优质中介,方便对其进行有效管理。目前,全市已有11278套二手房可以通过条件搜索和地图搜索方式进行查找,对712家中介进行星级管理。二是依靠尽职调查,提前放贷有依据。农商行、建行等12家银行提供支持,打破传统放贷流程,由买卖双方授权,通过信用监管系统等6大系统抓取涉诉、信安分等20多项信息,形成尽职调查报告,评估交易风险。报告合格,共享给银行,银行审核通过后免予为卖方还清房款直接解除抵押,同时与买方签订抵押贷款合同,为买方提前放贷。应用上线以来已核查各类信息12万余条,平均贷款时间由原先一个月缩短至5天,提前放贷5467万元,提前解抵167件。三是设立专用账户,各方资金有保障。交易资金、佣金等由公证处按司法、住建等7部门联合下发的《监管资金管理规范》进行监管。过户前资金不得转入个人账户,过户后按协议自动划转,所产生的利息上缴国库,各方不得动用。调查发现交易风险隐患的,系统及时向5方(买方、卖方、中介、银行、自然资源调查登记中心)发出预警,终止资金监管,相关资金原路返还各方账户。目前,已办理资金监管167件,发布涉诉预警35件,监管金额1.48亿元。

信息来源: 衢州市司法局

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